座高尔夫球场，既不能拿去贷款利滚利，也不能对外出售套现。
所以苏业豪难得硬气一回，爽快摇头拒绝了，直言不如多给自己一些钱，拿去创业试水……
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下午带着南宫甜，来到港大听演讲。
礼堂讲台上站着的这位，是经济学院名誉副校长，名字叫做郑勇文。
四十岁出头，戴着副眼镜，曾是恒生银行高管，未婚，辞职在家，提前退休，已经财务自由。
苏业豪之所以知道这些，主要是中午吃饭刚听老妈提到过他。
几年前，这家伙曾跟汤家小姨谈过恋爱，差点谈婚论嫁，后来又因为某些事情而分手。
嗅到八卦的味道，苏业豪专门打探过，得知刚巧有场公开演讲，因此带着南宫甜过来凑热闹，坐在第一排。
今天主讲的内容，是1992年狙击英镑的汇率风暴。
只可惜这位郑勇文，说话喜欢中英文夹杂，经常说出一长串经济学名词，苏业豪听不太懂。
这种节骨眼上，翻出索罗斯狙击英镑的老黄历，无疑带有针对性。
苏业豪听出来了，却不是太感兴趣。
在前排坐着，走神发呆。
回想中午吃饭期间，别看苏老爹最近焦虑忧心，实际上正乐在其中。
即使最后真的在文旅城项目中占股大半，实际掏出大量资金，而港城中环的四海国际大厦、在赌城的那些写字楼、公寓楼、酒店、高尔夫球场、豪宅等等，依然会很稳健。
所以谈不上孤注一掷，雄厚的家底可以支撑起苏老爹的野心，正享受着创业过程中带来的刺激感。
按照苏业豪对房地产商的了解，其中挣钱的关键在于借鸡生蛋。
开发房地产的流程，大概是地产商先垫资拿地，在获得土地证、建设施工许可证这些之后，获准预售卖房，建造完房产，最后绿化、周边、完工。
土地、各种税、建安这些成本不少。
关键问题是，这些成本往往并不需要开发商自己掏钱。
有个三到五成的自有资金，证件齐全后就能获得银行贷款，足够支撑剩下的开发工作，预计三四十亿人民币的总投资，以四海国际账面上的钱，差不多已经够用，哪怕独占整个项目都没问题。
苏业豪查缺补漏完，遗憾于老爹不愿听他先开发游乐商业设施，最后再开发住房项目的提议。
应该是担心回本速度慢，资金难以周转，所以打算先动工游乐场，竖起摩天轮后，就让商业房产项目和住宅项目同时上马，对外销售房产。
考虑到那块土地面积足够大，开发需要时间，至少也要分个五六期投入市场，利润方面倒是很有保障。
无非先卖了部分的住宅，将来少赚点钱。
倘若把卖房得来的资金，继续拿去买地皮，其实还是一样挣，差别不大，多费点事而已。
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